話題の貸事務所 港区
港区に存在している貸事務所をわかりやすくまとめてみました。立地条件や口コミを元にランキングも用意したので是非お役立てください。
仲介手数料をゼロにすることは、仲介業者を間に入れなければ可能です。
法的に言っても、媒介契約を結んでいなければ、必ずしも仲介業者を間に入れる必要はありません。
売り依頼を受けた業者の紹介で買主がその物件を知り得た場合、仲介業者を介さず媒介契約期間が切れてから契約を結んだとしたら、売主は仲介手数料を支払う必要がありますが、買主は必ずしもその限りではありません。
物件を案内してもらって、もし気に入ったら直接売主と交渉してしまう手もあります。
売主が直接交渉を嫌がることが多いので、なかなかうまくいきませんが、売主が結んでいる媒介契約が専属専任媒介、つまり売主が自ら買主を発見したときにでも仲介手数料を支払わねばならない媒介契約を結んでいるケースは意外と少ないものです。
たいていは売主が自ら買主を発見した場合には仲介手数料を支払う必要のない専任媒介か一般媒介が多いので、うまくすると買主、売主とも仲介手数料の必要がなくなることもあり得ます。
ただ、厳密に言うと、専任媒介でも不動産業者の紹介で知り得た情報により契約を結んだ場合には、仲介手数料を支払う義務があります。
しかし、専任媒介のときはともかく、一般媒介の場合は「契約になりました」と言っても、業者のほうでそれほど突っ込んで聞いてこないことが多いので、業者にはわからないうちに契約してしまえることもあるようです。
「マンションは管理で買え」マンション取得のノウハウ本を見ると、必ずこう書かれています。
そして、その管理のよしあしを見分けるチェック項目としては、エレベーターの中に落書きがないか、エントランスが汚れていないか、自転車置場が雑然としていないかなどをあげています。
これらは管理のよしあしをチェックするのに重要なことであるには違いありませんが、どちらかというと初級者向きのチェック項目といえます。
管理のよしあしを計るには、もっと大切なことをチェックしなければなりません。
ここで確認しておきますが、みなさんの中には管理は管理会社がするものと勘違いされている人も少なくないと思います。
しかし、管理は管理組合つまり区分所有者自身がするものです。
エントランスの掃除の頻度や程度は費用対効果を考え、管理組合が自由に変えることができます。
それよりも肝心なことは、長期修繕計画を立てていて、その計画通りに修繕積立金が集められているかどうかです。
新築分譲時には分譲会社が売りやすさを考え、修繕積立金を少なく設定するのが通常です。
しかし、そのままでは長期修繕計画にもとづく修繕費用が必ず不足するのは目に見えています。
そこで、長期修繕計画はキチンと立てられているか、その計画に添って積立金が集められているかをチェックする必要があります。
これができていてはじめて、よい管理状態であるといえます。
現在、全国の管理組合で大きな問題となっているのは次の三点です。
?長期修繕計画ができていない（それに必要な積立金が不足している）?ペットに関する規約があいまいである?管理費等の滞納がある多くの管理組合の管理規約ではペットの飼育に関して何らかの規制をしていますが、一番多いケースが「他の住民に迷惑を及ぼす小動物の飼育、持込みを禁止する」などと書かれているものです。
しかし、これでは他人に迷惑をかけなければペットを飼ってもいいような印象を与えてしまいます。
これだったら、ペットの飼育は禁止なら禁止と、はっきり書いてあったほうがトラブルは少なくなります。
しかし、推定で全国で一八○○万匹もの犬、猫が飼われているという現実の中で、ペットをまったく禁止してしまうのはいかがなものでしょうか。
人間の生活の中に、これだけ深くかかわってしまったペットたちの存在を全面的に否定するに等しいのです。
現実に即していて、よくできた管理規約及び使用細則だと、私が思っているのは、「ペット委員会」のような組織をつくることを定めているものです。
ペットを飼育している組合員同士が、それこそ他人に迷惑のかからない飼育のしかたなどを勉強しながら連絡を取り合います。
そして「ベランダでペットの毛をとかさない」とか「エレベーター、共用廊下ではペットを抱きかかえる」というような具体的な飼育方法を使用細則などに提示してあるものです。
ペットについては管理組合の半数近くが問題を抱えていますが、一方管理費の滞納は管理組合の三分の一近くが問題を抱えています。
管理費に限ったことではありませんが、すべからく支払いというものは溜まってしまうと大変になります。
一ヵ月滞納した時点ですぐ催促するシステムがあるとよいと思います。
以上の三つの項目に関してキチンと対処できていればよい管理組合、できていなければあまりよくない管理組合ということになります。
ます。
住宅を建てようと考えると、ほとんどの人は住宅展示場へ足を運んであれこれと見学してきます。
しかし「ちょっと待った」と私は言いたいのです。
なぜなら、何の考えも持たずブラリと足を運べば、腹をすかした狼の中に放り込まれた羊と同じことになってしまい住宅展示場でカモにされるのはわかりきっています。
こんな人が訪れたら住宅展示場の営業マンは、玄関を入ってくるお客の態度、書かれたアンケートの内容から見込度をＡ〜Ｃランクに分け、Ａランクと見込んだら、それこそはっきりした返事をするまで食いついて離れません。
住宅展示場に行ったその日のうちに家に訪ねてくるのは当たり前、毎日のように電話、訪問の嵐の中に身を置くことになります。
そんな彼らの営業トークの中にいると、さすがに敵は商売ですから、必ずと言っていいほど、どこかのメーカーと契約させられるはめになります。
あなたがすでに住宅について「こういう家を建てたい。
こういう暮らし方をしたい。
こういう工法で建てたい」と確固たる考えを持っていればよいのですが、あいまいなまま、また何の考えもないままでは、まったく営業マンのペースになってしまいます。
住宅展示場に出かける前に、最低限自分の家に対する考えを整理しておきましょう。
何のために家を建てるのか。
いまの家で不満に思うことは何か。
逆によい点は何か。
予算はいくらか。
部屋数はどれだけで、広さはどれだけほしいか。
外観や内装のイメージは。
これらのことを頭の中に入れてから出かけるべきです。
しかし、残念ながらほとんどの人は、何の考えも持たずに住宅展示場に出かけていっています。
工法だけを見ても、大きく分けてこれだけあります。
?木造在来工法?２×４（ツーバイフォー）工法?木質パネルエ法?ユニットエ法?鉄骨系工業化住宅これがさらに、?のユニットエ法は鉄骨系、木質系、コンクリート系と分かれ、?の鉄骨系工業化住宅も鉄骨軸組住宅、鉄骨パネルエ法、鉄骨軸組パネルエ法に分かれます。
さらに言えば、同じ鉄骨軸組工法でも、メーカーによって耐力ブレース（木造在来工法における筋交い）の緊結のしかたやパネルのジョイント方法などが違います。
ですから、工法としては、もっとたくさんあると言ってよいかもしれません。
また最近は、輸入住宅や細い鉄骨でパネルをつくり、そのパネルで２×４住宅のように壁で支えるスチール住宅もあり、素人ではどの工法がよいのか、自分の住まい方に合っているのかわからないことも少なくないと思います。
各工法の特徴を住宅展示場の営業マンに聞いてみると面白いと思います。
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